9月15-18日，中國地產(chǎn)界首腦級會議，也是中國房地產(chǎn)界影響力巨大、參與度甚廣、權威性極高的全行業(yè)論壇——2021房地產(chǎn)博鰲論壇在三亞盛大舉行。五牛控股管理合伙人馬林慶受邀參會，與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國經(jīng)濟體制改革研究會等行業(yè)專家;旭輝、恒隆地產(chǎn)、碧桂園等中國龍頭房企高管;黑石、中信等全球領先的金融機構精英齊聚一堂，前瞻趨勢，思想碰撞，共論未來發(fā)展新格局。
本屆博鰲房地產(chǎn)論壇以“理性與穩(wěn)健，房地產(chǎn)的改變”為主題，匯聚近千名房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)及圍繞房地產(chǎn)領域全業(yè)態(tài)的商業(yè)精英、美好新生活建設者，在宏觀經(jīng)濟、行業(yè)政策、金融趨勢、融資策略及企業(yè)模式等諸多層面展開多元、全面、深度探討。
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群賢畢至共襄盛會
思想碰撞觀點盛宴
本屆論壇，大咖云集，既有來自行業(yè)協(xié)會、研究院所的專家學者，也有來自房企、金融機構的企業(yè)高管，大家鞭辟入里的分析，精彩紛呈的演講，給行業(yè)發(fā)展新格局注入信心和方向。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長兼秘書長朱中一在主旨演講《理性分析形勢，穩(wěn)健開創(chuàng)未來》中指出，我國住房制度改革與房地產(chǎn)發(fā)展，得益于改革開放和城鎮(zhèn)化持續(xù)推進的時代背景，當前已發(fā)展到新的階段。推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟的均衡發(fā)展，仍然是"十四五"時期的重要任務。希望房企能順應政策環(huán)境、市場環(huán)境，理性分析形勢，穩(wěn)健開創(chuàng)未來。
經(jīng)濟學家、中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱則認為，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的占比舉足輕重，目前出臺的很多政策對市場的聯(lián)動效應比較大，要運用理性思維看待政策導向，看到市場的發(fā)展?jié)摿筒町惢枨?。房地產(chǎn)行業(yè)要注意軟著陸化解風險，增供給抑制房價，要控制好調控力度，盡量減少對其它行業(yè)的沖擊。
企業(yè)家代表也直抒胸臆，發(fā)出最深切的體會和真誠的建議。“調控是為了讓行業(yè)更規(guī)范，更理性”，恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗遠程連線中表示，中國住房房地產(chǎn)的黃金時期早就已經(jīng)過去了，但住房需求永遠存在，市場也永遠存在，不會因為今天面對的難處就消失，當前房企需要考慮是否還要繼續(xù)堅守，如何堅守。
旭輝控股董事局主席林中則強調，企業(yè)就跟物種一樣，講究適者生存，面對當前的形勢，企業(yè)要做三個轉變：轉變賺快錢意識，現(xiàn)在要賺慢錢、賺小錢;轉變策略，聚焦最有優(yōu)勢的區(qū)域、業(yè)務和產(chǎn)品，專注于自身的優(yōu)勢;轉變經(jīng)營管理，不借貴錢，做好產(chǎn)品服務，成本管控，借用新的數(shù)字化工具和手段，否則一定適應不了行業(yè)未來精細度的要求
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專業(yè)引領行業(yè)發(fā)展
真知灼見備受認可
作為頭部優(yōu)秀房地產(chǎn)投資機構代表，五牛控股管理合伙人馬林慶與建銀國際、中信和業(yè)、領展資產(chǎn)、光大嘉寶的管理負責人圍繞“房地產(chǎn)金融進入資管大時代”發(fā)表觀點，專業(yè)的行業(yè)判斷和發(fā)展建議得到了同行高度認可。
馬林慶認為，在過去20年里，金融資管伴隨著地產(chǎn)行業(yè)的“三高”——“高增長、高周轉和高收益”一起成長和成功?，F(xiàn)如今，上市公司業(yè)績增速放緩，一系列土地、融資政策讓高周轉、高收益也難以為繼，地產(chǎn)行業(yè)“躺贏”的時代已經(jīng)結束。然而 “三高”不再，并不意味著行業(yè)的衰落，取而代之的是參與者實力的迅速分化——不僅體現(xiàn)在企業(yè)規(guī)模上，更體現(xiàn)產(chǎn)品品質、財務質量、品牌地位等諸多方面。
針對企業(yè)規(guī)模和生存質量的話題，馬林慶表示，一個行業(yè)一旦進入平臺期，就會出現(xiàn)內卷。但是內卷不是簡單的比誰更快、更勤奮，更多比的是質量。無論是資管機構還是地產(chǎn)企業(yè)，只有結合自身定位優(yōu)勢，打造特色的經(jīng)營風格，樹立完善的風險管理體系，才能走出一條屬于自己的高質量發(fā)展之路。
馬林慶進一步指出，五?？毓勺鳛閷I(yè)的投資機構，也在積極抓住行業(yè)轉型調整機遇，致力成為行業(yè)價值的發(fā)現(xiàn)者和挖掘者。首先，調整和提升項目甄選和風控模式，從偏債型投資轉向主動賦能，深度參與的股權投資。其次，加強細分行業(yè)布局，利用五?？毓稍谝患壥袌龉蓹嗤顿Y的能力和資源，為資產(chǎn)投資助力。最后，加強投資區(qū)位選擇的精準化和經(jīng)營的特色化，通過大消費場景和醫(yī)療康養(yǎng)項目的提前布局，為中國實現(xiàn)共同富裕和美好生活貢獻微薄力量。
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理性穩(wěn)健昂首向前
積極踐行責任擔當
馬林慶強調，作為不動產(chǎn)投資最早的一批參與者之一，五?？毓膳惆樾袠I(yè)前行并見證了地產(chǎn)行業(yè)的周期與起伏。在賦能合作伙伴構建投資生態(tài)圈的同時，也時刻在思考新的投資邏輯和發(fā)展趨勢。
正如2021博鰲房地產(chǎn)論壇大會主題“理性與穩(wěn)健房地產(chǎn)的改變”所揭示，理性與穩(wěn)健背后的含義，就是房地產(chǎn)將真正告別過往高速發(fā)展以及過度競爭的時代，逐漸走向更加適應新時期下國家發(fā)展與國民經(jīng)濟的狀態(tài)。
站在新的歷史起點上，中國經(jīng)濟正在朝著一個新的目標修正航向。從宏觀層面的“十四五”規(guī)劃及2035遠景目標，再到共同富裕目標下精準扶貧、鄉(xiāng)村振興、住有所居。五?？毓墒冀K相信，房地產(chǎn)作為滿足人們美好生活追求的必需品，需要不斷精進方能擁有廣闊的發(fā)展前景。五牛控股將繼續(xù)攜手優(yōu)秀合作伙伴，積極響應號召，順應市場需求，以專業(yè)投資管理水平，夯實產(chǎn)品和服務，理性穩(wěn)健發(fā)展，踐行企業(yè)責任與價值。
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