萬(wàn)達(dá)商管擬“輕裝”赴港上市？接連剝離7家公司100％股權(quán)

5月8日，極客網(wǎng)了解到，萬(wàn)達(dá)商管從A股撤回IPO申請(qǐng)之后，被傳正加速資產(chǎn)重組籌劃以輕資產(chǎn)赴港上市。

工商資料顯示，5月7日，萬(wàn)達(dá)商管已將旗下7家商管公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給大連萬(wàn)達(dá)商管，這7家公司包括佛山順德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司、武漢四新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司等。

資料還顯示，此前4月底，萬(wàn)達(dá)商管先后剝離旗下多達(dá)13家子公司，將這些公司騰挪到大連萬(wàn)達(dá)商管。萬(wàn)達(dá)商管的母公司則從大連萬(wàn)達(dá)商管變更為珠海萬(wàn)達(dá)商管，并欲引入珠海國(guó)資的戰(zhàn)略投資。市場(chǎng)猜測(cè)，珠海萬(wàn)達(dá)商管將是萬(wàn)達(dá)商管的上市主體。

據(jù)萬(wàn)達(dá)介紹，珠海萬(wàn)達(dá)商管是萬(wàn)達(dá)商管重組后的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理公司。于是，消息猜測(cè)，未來(lái)萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管將是其上市主體。而此次將7家商管公司從萬(wàn)達(dá)商管中剝離也意味著萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在為萬(wàn)達(dá)商管“減負(fù)”，使其更符合輕資產(chǎn)的定義。

談及萬(wàn)達(dá)商業(yè)的港股上市歷程，該公司歷經(jīng)波折起伏。2014年12月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)登陸港交所，但2016年9月20日便正式從港交所退市。對(duì)于上市不到兩年的行為，王健林表示，原因在于公司價(jià)值被嚴(yán)重低估。

隨后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)A股IPO的進(jìn)程拉開(kāi)了序幕，這期間，萬(wàn)達(dá)持續(xù)加速輕資產(chǎn)化，直至2019年底，大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，大連萬(wàn)達(dá)商管剩余的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也全部交由新成立的子公司萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)。

然而，過(guò)去5年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)A股上市的前途依舊渺茫，又不得不重新考慮返回港交所。

今年3月24日，大連萬(wàn)達(dá)商管撤回IPO申請(qǐng)。并宣布對(duì)該公司從事輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)、科技、數(shù)據(jù)、人員等相關(guān)資源進(jìn)行重組，以盡快實(shí)現(xiàn)境內(nèi)外上市。對(duì)此，內(nèi)部人士回應(yīng)是大概率年內(nèi)赴港上市。

據(jù)悉，“輕資產(chǎn)”的萬(wàn)達(dá)商管未來(lái)在項(xiàng)目建設(shè)環(huán)節(jié)中將不再投入資金，只通過(guò)輸出品牌、負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)獲得收益。

運(yùn)營(yíng)模式上，萬(wàn)達(dá)商管一改往年“以售養(yǎng)租”模式，實(shí)現(xiàn)從“重”變“輕”。早在2015年后，萬(wàn)達(dá)商管開(kāi)始注重輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，即在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建設(shè)的資金端，越來(lái)越多采用CMBS(房地產(chǎn)抵押貸款支持證券)等類(lèi)REITs融資。

2017年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)啟動(dòng)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，一次性出清重資產(chǎn)業(yè)務(wù)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下各業(yè)務(wù)板塊全面開(kāi)始尋求品牌、管理輸出。其中，萬(wàn)達(dá)商管的輕資產(chǎn)化最為徹底。2019年底，萬(wàn)達(dá)商管完成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，成為真正意義上的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)。

近兩年，萬(wàn)達(dá)商管的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略仍在加速。萬(wàn)達(dá)在2020年開(kāi)業(yè)了45座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其中輕資產(chǎn)占比超過(guò)60%;萬(wàn)達(dá)今年計(jì)劃開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)50個(gè)，其中輕資產(chǎn)占比68%。截止去年末在建的142個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，輕資產(chǎn)占比超過(guò)80%。

總而言之，萬(wàn)達(dá)商管這次能否順利實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)赴港上市，拭目以待。

生成海報(bào)

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來(lái)自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請(qǐng)進(jìn)一步核實(shí)，并對(duì)任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對(duì)有關(guān)資料所引致的錯(cuò)誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁(yè)或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)或存在不實(shí)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)及時(shí)向本網(wǎng)站提出書(shū)面權(quán)利通知或不實(shí)情況說(shuō)明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實(shí)情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會(huì)依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實(shí)，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開(kāi)相關(guān)鏈接。