60歲以上人口超2.6億！險(xiǎn)企如何發(fā)力養(yǎng)老社區(qū)？

5月11日，原定4月上旬發(fā)布的第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)姍姍來(lái)遲——全國(guó)總?cè)丝?4.1178億，人口依然保持了正向增長(zhǎng)，但其中60歲以上人口為2.64億人，占比上升了5.44%，老齡化正加速到來(lái)，速度和規(guī)模前所未有!

除了老齡化，年輕人不婚化、少子化的問(wèn)題同樣突出，這意味著大量人口開(kāi)始收取養(yǎng)老金的同時(shí)，繳納養(yǎng)老金的青壯勞動(dòng)力在減少，疊加中國(guó)人未富先老的現(xiàn)狀，養(yǎng)老問(wèn)題將逐漸成為社會(huì)核心問(wèn)題之一。

隨著老齡化的加速，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將成為未來(lái)最重要的“風(fēng)口”，根據(jù)艾瑞咨詢報(bào)告，預(yù)計(jì)在2020年我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到7.7萬(wàn)億元，2030年達(dá)到22.3萬(wàn)億元。

資料來(lái)源：艾瑞咨詢研究院

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已成為險(xiǎn)企必爭(zhēng)之地

近年來(lái)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已成為險(xiǎn)企必爭(zhēng)之地，泰康、太保、新華等大型保險(xiǎn)集團(tuán)都已投入重金布局。

3月28日，中國(guó)保險(xiǎn)資產(chǎn)管理業(yè)協(xié)會(huì)黨委書(shū)記、執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)曹德云在中國(guó)養(yǎng)老金融50人論壇北京峰會(huì)上提到目前，有10家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資了47個(gè)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，床位數(shù)達(dá)超過(guò)8.4萬(wàn)個(gè)。同時(shí)，保險(xiǎn)資金通過(guò)直接股權(quán)和間接股權(quán)投向產(chǎn)業(yè)方向?yàn)轲B(yǎng)老及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)上下游醫(yī)療、健康行業(yè)的私募股權(quán)投資基金2340多億元。

無(wú)獨(dú)有偶，5月9日，中國(guó)平安發(fā)布“平安臻頤年”康養(yǎng)品牌及首個(gè)高端產(chǎn)品線“頤年城”，正式切入高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

對(duì)于此時(shí)入局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，平安有著自己的考慮，平安人壽總經(jīng)理助理孫漢杰接受記者采訪時(shí)表示：“養(yǎng)老是一個(gè)長(zhǎng)周期資產(chǎn)，與保險(xiǎn)資金有比較好的平衡，保險(xiǎn)產(chǎn)品都是長(zhǎng)周期，平均覆蓋周期在20年以上，因此，保險(xiǎn)資金是長(zhǎng)資金，用保險(xiǎn)資金去投資養(yǎng)老相關(guān)資產(chǎn)，久期上比較匹配。”

摸著石頭過(guò)河

與各家保險(xiǎn)企業(yè)紛紛重金布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)形成鮮明對(duì)比的是，到目前為止，大家至今也沒(méi)有找到清晰的盈利模式，只能算摸著石頭過(guò)河。

就國(guó)內(nèi)而言，險(xiǎn)企大多把目光聚焦在最高端的養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)上，大型險(xiǎn)企基本采取自建養(yǎng)老社區(qū)的重資產(chǎn)模式，動(dòng)輒便是百億的投資，其中最典型的便是2009年就獲得業(yè)內(nèi)首個(gè)養(yǎng)老社區(qū)投資試點(diǎn)資格的泰康保險(xiǎn)：2012年，泰康推出國(guó)內(nèi)首款將保險(xiǎn)與養(yǎng)老社區(qū)相結(jié)合的“幸福有約”綜合養(yǎng)老計(jì)劃，主打買(mǎi)保險(xiǎn)住養(yǎng)老社區(qū)，其中入住資格來(lái)自于保費(fèi)的額度，繳費(fèi)起點(diǎn)為200萬(wàn)元人民幣，分為躉繳和十年期繳兩種，其中躉繳門(mén)檻在200-300萬(wàn)元。

此后跟進(jìn)的大部分險(xiǎn)企沿襲了這一模式，大多數(shù)養(yǎng)老社區(qū)的選址在一二線城市的偏僻城郊，附加高端的醫(yī)療服務(wù)，且入住門(mén)檻極高。

資料來(lái)源：信達(dá)證券研發(fā)中心

然而這種養(yǎng)老方式與國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)的養(yǎng)兒防老大相徑庭，中國(guó)老人在徹底失能之前，往往不愿意前往養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，進(jìn)而與家人、社會(huì)相分離。事實(shí)上，國(guó)內(nèi)最主要的養(yǎng)老模式是“9073”模式：90%的老年人在家養(yǎng)老，6%-7%的老年人就近通過(guò)社區(qū)進(jìn)行養(yǎng)老3%-4%的老年人入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。

險(xiǎn)企選擇建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)的重資產(chǎn)模式以及與國(guó)情相背離的情況導(dǎo)致了大部分中高端養(yǎng)老項(xiàng)目虧損，以2012年起就入局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的新華保險(xiǎn)為例，其3月24日發(fā)布的2020年年報(bào)顯示，新華保險(xiǎn)旗下四家養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)全資子公司：新華家園健康科技(北京)有限公司虧損1600萬(wàn)元、新華家園養(yǎng)老服務(wù)(北京)有限公司虧損600萬(wàn)元、新華家園養(yǎng)老投資管理(海南)有限公司虧損4100萬(wàn)元、北京新華卓越康復(fù)醫(yī)院有限公司虧損3500萬(wàn)元，合計(jì)虧損近1億元;而最早推出養(yǎng)老社區(qū)的泰康保險(xiǎn)，直到2017年，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)部分項(xiàng)目才剛剛達(dá)到盈虧平衡點(diǎn)。

他山之石

美國(guó)是世界上最早進(jìn)入老齡化社會(huì)的國(guó)家之一，早在1940年代就進(jìn)入了老齡化社會(huì)。美國(guó)的養(yǎng)老社區(qū)非常發(fā)達(dá)，據(jù)說(shuō)泰康之所以愿意在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)做“第一個(gè)吃螃蟹的人”，就是源自于泰康董事長(zhǎng)陳東升在美國(guó)參觀養(yǎng)老社區(qū)的一次經(jīng)歷，當(dāng)陳東升看到95歲的美國(guó)老人仍在跑步機(jī)上健身的時(shí)候，被深深震撼，決心將養(yǎng)老社區(qū)的模式帶來(lái)中國(guó)。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個(gè)長(zhǎng)周期的產(chǎn)業(yè)，投資回報(bào)率并不出色，無(wú)法吸引追求短期回報(bào)，想賺快錢(qián)的資本進(jìn)入?？紤]到養(yǎng)老社區(qū)面臨的高地價(jià)與慢回報(bào)，為什么大多數(shù)險(xiǎn)企將養(yǎng)老社區(qū)選擇在偏遠(yuǎn)的城郊也就不言而喻了。

美國(guó)曾經(jīng)也遇到過(guò)同樣的問(wèn)題，但隨著房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)和商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券(CMBS)這兩項(xiàng)金融工具的出現(xiàn)，養(yǎng)老項(xiàng)目的融資問(wèn)題迎刃而解。

由于公募上市REITs可以像公開(kāi)市場(chǎng)股票一樣在交易所進(jìn)行交易。一旦養(yǎng)老項(xiàng)目產(chǎn)生了穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流，REITs公司就可以為其估值，在資本市場(chǎng)上將項(xiàng)目進(jìn)行證券化，進(jìn)而退出。而REITs在市場(chǎng)上自由流通，既降低了參與養(yǎng)老項(xiàng)目的資金門(mén)檻，也吸收更多的社會(huì)資本、民間資本、個(gè)人資金，進(jìn)入到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)之中。

REITs打破了原本養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目重資產(chǎn)與慢回報(bào)的桎梏，極大地減輕了資金壓力，激發(fā)企業(yè)參與養(yǎng)老項(xiàng)目的意愿。在養(yǎng)老項(xiàng)目建設(shè)上，開(kāi)發(fā)企業(yè)也擁有了更多的靈活性，可以自由選地選擇城區(qū)或城郊，甚至降低入住門(mén)檻，將原本只存在于中高端的養(yǎng)老社區(qū)下沉到普羅大眾里去。無(wú)論從長(zhǎng)期還是短期來(lái)看，聚焦大眾的中低端市場(chǎng)，才是中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)最大的機(jī)會(huì)。

伴隨著老齡化的加速到來(lái)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將成為未來(lái)最大的風(fēng)口之一，與此同時(shí)，整個(gè)社會(huì)也對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提出了更高的要求，保險(xiǎn)業(yè)要發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)挖掘市場(chǎng)機(jī)會(huì)，整合上下游產(chǎn)業(yè)鏈的康養(yǎng)生態(tài)體系，在盈利的同時(shí)，履行自身的社會(huì)責(zé)任。

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