港股IPO|再傳萬達(dá)商管赴港上市，估值或達(dá)300億美元

8月10日，極客網(wǎng)了解到，有消息稱，大連萬達(dá)集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)——萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司正在完成一輪金額達(dá)200億元人民幣的Pre-IPO輪融資，計劃最快將在今年年底前在香港上市，此輪融資或?qū)⑹蛊涔乐颠_(dá)300億美元。

對此，大連萬達(dá)集團(tuán)尚未有官方回應(yīng)。

資料顯示，萬達(dá)輕資產(chǎn)的前身為萬達(dá)商業(yè)，其早于2014年12月登陸港交所，以313億港元的募資成為當(dāng)年港股最大IPO。但上市兩年之后，萬達(dá)商業(yè)于2016年9月從港交所退市。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示，退市原因在于公司價值被嚴(yán)重低估。

值得一提的是，從港股退市的5年，對于萬達(dá)商業(yè)來說，也是大踏步走向“輕資產(chǎn)”的5年。

事實上，早在2014年和2015年，萬達(dá)商業(yè)就啟動了輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。2018年，萬達(dá)商業(yè)更名為萬達(dá)商管，加速輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。2020年9月28日，萬達(dá)商管則宣布，從2021年開始，不再發(fā)展“重資產(chǎn)”，全面實施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略，以后每年簽約“輕資產(chǎn)”的萬達(dá)廣場將不低于60個。

資料顯示，截至2020年底，萬達(dá)累計開業(yè)了368個萬達(dá)廣場，其中重資產(chǎn)項目占比稀釋至70.38%，輕資產(chǎn)項目占比提升至29.62%，其中50%的項目下沉到三四線城市。在建的142個萬達(dá)廣場中，輕資產(chǎn)占比超過80%；2021年，計劃簽約70座輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場。

從財務(wù)數(shù)據(jù)上看，2020年，萬達(dá)商管實現(xiàn)收入391.34億元，同比下降50.25%，整體毛利率為70.2%，較2019年增長16.51個百分點;利潤總額187.67億元，同比下降44.4%；凈利潤138.8億元，同比下降44.89%。

但在輕資產(chǎn)模式下，萬達(dá)商管的營業(yè)成本卻在逐年降低。2020年萬達(dá)商管營業(yè)總成本僅為300.63億元，相比2019年的627.05億元，下降了68%。

剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)之后，5年后的如今，萬達(dá)商管可以說做足了重回港股的沖刺準(zhǔn)備。

今年3月29日，萬達(dá)商管集團(tuán)與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時珠海國資委出資30億戰(zhàn)投入股萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司。

8月2日，據(jù)上交所消息，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司總裁發(fā)生變動。公告顯示，鑒于肖廣瑞辭去公司總裁職務(wù)，經(jīng)公司董事會研究決定，聘任齊界為公司總裁。

公開資料顯示，珠海萬達(dá)商管成立后，齊界、肖廣瑞均在管理層序列，其中齊界為董事長，肖廣瑞為董事兼總經(jīng)理。而按照《首次公開發(fā)行股票并上市管理辦法》的規(guī)定，發(fā)行人的總經(jīng)理不能在控股股東任職董事、監(jiān)事以外的其他職務(wù)。因此，肖廣瑞必然不能繼續(xù)擔(dān)任萬達(dá)商管總裁。

彼時，外界紛紛猜測，萬達(dá)商管或?qū)⒅鼗馗酃伞?/p>

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