泡沫要破！溫哥華成交量暴跌40% 沒人想買房了

文|鳳凰財經

2月7日訊，一年的時間可以讓加拿大房地產市場產生很大的不同。

2016年1月，由于大量中國“熱錢”涌入溫哥華，溫哥華迅速成為了世界上最熱的房地產市場之一。溫哥華房地產市場隨后被證實為加拿大歷史上最大的地產泡沫。隨著時間的推移，關于這個地產泡沫的恐怖故事正在開始顯現(xiàn)。正如彭博社報道的，整個冬天，買家出現(xiàn)在溫哥華，加入了競價戰(zhàn)爭，溫哥華房屋銷售量創(chuàng)下了有史以來最高記錄。

時間快速來到上周，大溫哥華地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver )報道指出，由于房屋買家和賣家不敢確定最近房屋價格的上漲是否會繼續(xù)，市場擔心地產泡沫已經破裂，在這樣的疑惑和憂慮中，買家和賣家都沒有貿然行動，受此影響，2017年1月份大溫哥華地區(qū)的房地產交易量同比大幅下跌了40%，比起2016年12月份則下跌了11.1%。

彭博社的數(shù)據(jù)顯示，這已經是溫哥華房地產交易量連續(xù)第7個月下降了，溫哥華2017年1月的房地產交易量也比其1月份10年平均交易量要低10.3%。據(jù)大溫哥華地產局，溫哥華2017年1月份的房屋成交與掛牌比率也下降到了兩年來的新低。房地產行業(yè)把成交與掛牌比當作是價格的一個預兆。

房地產市場降溫，2017年1月，溫哥華房屋交易量同比下跌39.5%。

雖然溫哥華房屋交易量出現(xiàn)了急劇下跌，但是房地產價格卻仍未出現(xiàn)實質性調整，溫哥華2017年1月份的基準房屋價格同比上漲了15.6%。大溫哥華地區(qū)單戶獨立屋的平均基準出售價格同比上漲了15.8%，達到了147.48萬加元。房屋交易量的下滑對單戶獨立屋市場的打擊是最大的。去年的這個時候，單戶獨立屋的價格出現(xiàn)了兩位數(shù)的上漲。而過去六個月，單戶獨立屋價格下跌了6.6%，在147萬加元(113萬美元)左右徘徊，與2016年12月相比則下跌了0.6%。

圖2：居民住房平均出售價格——1977年1月到2017年1月

正如彭博社指出的，去年九月份，瑞銀集團列出的一份全球城市房地產泡沫風險名單中，溫哥華高居榜首。8月份，加拿大開始對外國買家征收15%的房地產稅，10月份聯(lián)邦政府更是收緊了住房抵押貸款規(guī)則，這之后，對加拿大價格最高房地產市場進入低迷期的預測似乎正在成真?；始业禺a公司(Royal LePage)上個月預計，大溫哥華地區(qū)的住房價格今年將會出現(xiàn)8.5%的下跌。

大溫哥華地產局局長Dan Morrison表示：“今年住房市場開局不溫不火。2017年到現(xiàn)在為止，房地產買家和賣家都更不愿意采取行動。”

溫哥華房地產市場泡沫的前景并不穩(wěn)定，但是對多倫多房地產價格，這樣的擔心就不存在了。

多倫多房地產市場房屋供應在收縮，買家不得不抓緊行動，而多倫多房地產價格更是暴漲了20%以上，這已經是多倫多地產價格連續(xù)第五個月的上漲了。據(jù)多倫多地產局的數(shù)據(jù)顯示，加拿大最大城市2017年1月份房屋平均價格同比上漲了22%，達到了77.07萬加元(約合59.16萬美元)。彭博社報道稱，1月份多倫多房屋交易量上升了12%，達到5188宗。多倫多2017年1月份房屋活躍掛牌量為去年同期的一半，并且房屋掛牌天數(shù)也從29天下降到了19天。

多倫多地產局局長Larry Cerqua在一份申明中表示：“隨著我們進入2017年，我們預期對房屋所有權的需求會保持強勁，包括第一次買房者的需求。但是，考慮到多倫多市場房屋庫存不高，許多潛在買家在尋找中意的房屋上將會面臨困難。”

有趣的是，按現(xiàn)在的運轉率，溫哥華和多倫多房地產市場可能很快就會遇到一個拐點，在這個拐點上，多倫多房地產平均價格將超過溫哥華：多倫多市中心一棟獨立屋的平均價格為134萬加元，并且正在以22%的漲幅上升。多倫多市中心獨立屋的平均價格正在迅速追趕上溫哥華150萬加元的地產平均價格。溫哥華的房地產市場已經降溫了，對外國投資者征收的地產稅以及上漲的價格讓許多買家選擇暫時旁觀，而這也導致許多外國買家轉戰(zhàn)多倫多。

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