樓市變臉：不調(diào)控才是最好的調(diào)控

中國的房子貴不貴呢？這個(gè)問題是絕對(duì)的傻冒問題，也是絕對(duì)的聰明問題。之所以說是傻冒問題，因?yàn)橹袊姆孔右呀?jīng)不是貴，而是地球人都知道很貴，北京的五道口已經(jīng)成為了宇宙的中心；之所以說聰明問題，因?yàn)橘F不貴是一種感受，對(duì)于有些人是貴的，對(duì)于有些人是不貴的，關(guān)鍵要看你問誰。

兩會(huì)召開了，房價(jià)又成為熱點(diǎn)問題，首富已經(jīng)發(fā)話，說現(xiàn)在房價(jià)大跌的人是傻子或者別有用心。大概有十年左右的時(shí)間，房價(jià)都會(huì)成為每年的兩會(huì)熱點(diǎn)。但說實(shí)話，上兩會(huì)的人一般都不會(huì)覺得房子貴，甚至很多人還覺得不夠貴還應(yīng)該再貴一些，所以議論來議論去，房價(jià)節(jié)節(jié)攀升。

中國的房地產(chǎn)泡沫也許是世界歷史上最堅(jiān)硬的泡沫，越來越大卻越來越結(jié)實(shí)，以至于很多專家說房價(jià)絕對(duì)不能跌，否則全民財(cái)富都會(huì)化為烏有，那對(duì)整個(gè)中國都是災(zāi)難。據(jù)美國的媒體說，中國的中產(chǎn)階級(jí)基本上把所有的資金都投入了房子上，如果房價(jià)下跌，損失最為慘痛的就是中產(chǎn)階級(jí)，那就真意味著中國會(huì)陷入拉美中等收入陷阱中去。

樓市在最近一段時(shí)間遇冷了，媒體報(bào)道杭州常州等地開發(fā)商降價(jià)促銷，后來又報(bào)道說是促銷手段，但如果平心而論，開發(fā)商最好的促銷手段是漲價(jià)，買漲不買落是老百姓的普遍心理，用降價(jià)的方式促銷后果往往很嚴(yán)重，就說那溫州政府在前年推出的取消限購政策是最大的昏招，直接摧毀了投資者最后一點(diǎn)購買信心，這才導(dǎo)致溫州喋喋不休的房市。

我們要是非要找出點(diǎn)身邊的證據(jù)，那倒是可以看看自己小區(qū)附近的中介活躍度，進(jìn)行一下小小的數(shù)據(jù)分析。如果中介門店不斷開新，那說明樓市交易活躍度在快速提高；如果中介們?cè)谛^(qū)門口都看不到了手機(jī)上售樓短信也極少收到，那說明銷售火爆價(jià)格的快速上漲；如果看到中介請(qǐng)中介吃飯紅光滿面卻無事可做，那說明樓價(jià)升高太快已經(jīng)有價(jià)無市交易清淡；如果看到中介聚集街頭迎風(fēng)冒雨發(fā)放傳單手機(jī)中賣房廣告，那說明交易冷清樓市轉(zhuǎn)冷。可最近，我們發(fā)現(xiàn)很多小區(qū)周邊的房地產(chǎn)中介門店悄悄關(guān)門歇業(yè)了，減少的程度是近十年來沒有過的。

世界上沒有只漲不落的房價(jià)，也沒有不會(huì)破裂的泡沫，那種寄希望于居民的可支配收入增加追上房價(jià)增長的幻想不可能實(shí)現(xiàn)，有錢者的造富能力永遠(yuǎn)強(qiáng)于無產(chǎn)者，收入的增長只會(huì)帶來更加快速的房價(jià)上漲，但誰都知道房地產(chǎn)泡沫破裂之后的社會(huì)災(zāi)難。以前的房地產(chǎn)調(diào)控也是為了讓房價(jià)能夠軟著陸，不要出現(xiàn)過度上漲而帶來未來的斷崖式下降，可是因?yàn)樨?cái)稅體制、先富效應(yīng)和投機(jī)者的慣性，一次一次的調(diào)控都造成下一輪更大規(guī)模的上漲，適得其反的結(jié)果是讓政府已經(jīng)騎虎難下。

更重要的是，維持房價(jià)上漲的動(dòng)力已經(jīng)變成了對(duì)政府托底價(jià)格的絕對(duì)迷信和因?yàn)橄拶弾淼膶?duì)房價(jià)上漲預(yù)期的絕對(duì)信心，政府越想控制越采取措施，資本市場(chǎng)和投資者、所謂的剛需都覺得市場(chǎng)潛力之巨大，唯恐踏空的結(jié)果就是更大規(guī)模的購買，而這種情況又讓中國經(jīng)濟(jì)步入了其他消費(fèi)疲軟的無奈境地，中小企業(yè)開始產(chǎn)品擠壓庫存上升，而同樣重要的是，這些中小企業(yè)主正是中國房地產(chǎn)投資投機(jī)的重要力量?？梢院?jiǎn)單的說，他們把錢炒房來掙錢，可炒房的結(jié)果是商品無處可銷，造成實(shí)體經(jīng)濟(jì)的危難，自己也陷入兩難之中。

多年來，中國的房價(jià)一輪一輪的上漲正是政府一輪一輪的毫無意義的調(diào)控造成的，而這屆政府顯然反其道而行，自從上任以來就不再提新的房地產(chǎn)調(diào)控，原來的政策也不再提增加或者減少，就如同沒有發(fā)生過一樣。從房價(jià)短期的報(bào)復(fù)性增長之后，整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈都開始心中沒底，而政府以與商品房市場(chǎng)無關(guān)的態(tài)度開建的自己能控制產(chǎn)權(quán)的房屋建設(shè)更是讓開發(fā)商與投機(jī)客慌了手腳，從歷史的經(jīng)驗(yàn)可知，市場(chǎng)發(fā)揮決定性作用的基礎(chǔ)正是自己所能控制的資源能力，當(dāng)政府手中有了足夠的產(chǎn)權(quán)房，房價(jià)的定價(jià)權(quán)就會(huì)易手。

從去年第四季度開始，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了巨大的變化，而這種變化是悄悄發(fā)生的，正是因?yàn)檎辉僦苯幼饔?，市?chǎng)的主導(dǎo)下，利率開始提高，融資開始困難，購買意愿開始降低，政府托底的信心開始動(dòng)搖，以至于這兩天媒體拼命的套話住建部長并強(qiáng)行解釋為政府會(huì)避免房價(jià)下跌，整個(gè)房地產(chǎn)投機(jī)集團(tuán)心慌已經(jīng)到了無底的地步。

沒有調(diào)控就是最好的調(diào)控，只要政府不去干預(yù)，讓市場(chǎng)發(fā)揮自己的看不見的手的作用，中國的房地產(chǎn)會(huì)沿著自己該走的路徑進(jìn)行前進(jìn)，該來的遲早會(huì)來誰也擋不住，政府應(yīng)該做的就是做好善后工作的準(zhǔn)備，維持社會(huì)的穩(wěn)定和安全。不管房價(jià)漲還是落，泡沫是堅(jiān)挺還是破滅，中國經(jīng)濟(jì)都有足夠的承受能力，房價(jià)綁架中國經(jīng)濟(jì)的論調(diào)并不足慮，因?yàn)?，信心是黃金，只要老百姓的勤勞致富的信心重新確立，房價(jià)即便歸零仍然有使中國經(jīng)濟(jì)走向繁榮富強(qiáng)的足夠動(dòng)力。

政府已經(jīng)堅(jiān)持了一年，希望政府繼續(xù)堅(jiān)持“房地產(chǎn)不調(diào)控”不動(dòng)搖，漲也不管，跌也不管，那中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)才真的有救，廣大老百姓才真的有盼頭，而且，結(jié)論很快就會(huì)水落石出。

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