房地產(chǎn)泡沫既是現(xiàn)實(shí)也是虛幻

中國(guó)的房地產(chǎn)到底有沒(méi)有泡沫？這其實(shí)不是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)問(wèn)題，也不是一個(gè)數(shù)學(xué)問(wèn)題，更不是物理學(xué)問(wèn)題，而是哲學(xué)問(wèn)題。從哲學(xué)上講，中國(guó)的房地產(chǎn)既有泡沫，又無(wú)泡沫，既是現(xiàn)實(shí)，也是虛幻。

出席非洲開(kāi)發(fā)銀行集團(tuán)理事會(huì)年會(huì)的中國(guó)央行行長(zhǎng)周小川接受采訪時(shí)稱，中國(guó)可能有房產(chǎn)泡沫，僅限于“部分城市”。

彭博5月15-20日調(diào)查18位經(jīng)濟(jì)學(xué)家結(jié)果顯示，12位受訪經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為中國(guó)房產(chǎn)業(yè)有些供過(guò)于求，半數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為部分城市存在泡沫，僅有7人認(rèn)為屬于全國(guó)性房產(chǎn)泡沫。

如果問(wèn)中國(guó)的老百姓，主要是占人口比例在五分之四的窮人，中國(guó)的房地產(chǎn)有沒(méi)有泡沫呢？這部分人大多肯定會(huì)回答為“有”，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人不吃不喝數(shù)十年才能買套房子，這還不是在北上廣。

不過(guò)，對(duì)于生活在縣城的很多人來(lái)講，很多家庭都不僅僅有一套房，這部分人心里怕泡沫，但嘴上認(rèn)為沒(méi)有泡沫，但實(shí)際上也認(rèn)為有泡沫，因?yàn)?，這些地方的房租低的可憐，空房數(shù)量驚人，即便如此，地方政府仍然在開(kāi)足馬力建設(shè)各種社區(qū)。

如果你要是問(wèn)占中國(guó)人口不到10%的超級(jí)富人，大家一定認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，但這個(gè)泡沫不會(huì)破，只會(huì)繼續(xù)膨脹，就如同太陽(yáng)，至少我們這代是看不到太陽(yáng)燃盡。這部分人手里都抓著大把的房子，也幾乎是全部的家當(dāng)，很多人把自己多少年的創(chuàng)業(yè)積累都投入其中，大家怎么能相信泡沫會(huì)破裂。但這些人都是明白人，他們知道泡沫有多大。

如果你問(wèn)地方政府官員，他們會(huì)給你算一筆賬，告訴你房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫，每個(gè)地方都有大量的人口進(jìn)城，每個(gè)地方都有大量的流動(dòng)人口，每個(gè)地方都有大量的舊房改造，但他們?cè)谝黄鹫f(shuō)的時(shí)候是重復(fù)計(jì)算的，甲會(huì)把乙的人口算成自己的流入人口，乙會(huì)把丁的人口算成自己的流入人口，丁會(huì)把甲的人口當(dāng)成自己的流入人口，至于丙，甲乙丁人口都算過(guò)N遍了?？雌饋?lái)誰(shuí)那里都需求與供給配套，但實(shí)際只是夢(mèng)想中的循環(huán)數(shù)。

至于那些教授、學(xué)者，天天圍著房地產(chǎn)論壇賺眼球賺出場(chǎng)費(fèi)，開(kāi)發(fā)商需要說(shuō)有泡沫時(shí)就說(shuō)有泡沫，開(kāi)發(fā)商說(shuō)沒(méi)有泡沫時(shí)就說(shuō)沒(méi)有泡沫，但總是會(huì)有一個(gè)結(jié)論，不管有沒(méi)有泡沫，政府都應(yīng)該支持開(kāi)發(fā)商。在這些人的心里，泡沫無(wú)所謂有，也無(wú)所謂無(wú)，說(shuō)有就有，說(shuō)無(wú)就無(wú)。

當(dāng)你問(wèn)廣州，廣州會(huì)告訴你，廣州沒(méi)有泡沫，上海才有；當(dāng)你問(wèn)上海，上海會(huì)告訴你，上海沒(méi)有泡沫，深圳才有；當(dāng)你問(wèn)深圳，深圳會(huì)告訴你，深圳沒(méi)有，北京才有。當(dāng)你問(wèn)北京，北京會(huì)告訴你，誰(shuí)有泡沫，首都也沒(méi)有泡沫。

當(dāng)你問(wèn)一線城市，一線城市說(shuō)自己人口多需求大絕對(duì)沒(méi)泡沫，二三線城市需求不足，肯定有泡沫；當(dāng)你問(wèn)三四線城市，三四線城市會(huì)認(rèn)為本地房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北上廣，只有大城市才有泡沫。

在中國(guó)，房地產(chǎn)泡沫的后果始終沒(méi)有真正的呈現(xiàn)在眼前過(guò)，所以泡沫只是日本或美國(guó)的幻像，但很多人卻現(xiàn)實(shí)中看到了幻像的影子，只是身在其中的人不愿意承認(rèn)。

總之，中國(guó)的房地產(chǎn)有沒(méi)有泡沫，只是在人們的心里，既是現(xiàn)實(shí)存在，也是夢(mèng)想想象，只是因?yàn)槔?，不管是說(shuō)有，還是說(shuō)沒(méi)有，都以自身的利益為發(fā)言的標(biāo)尺，都是為自己的集體搖旗吶喊。

但是，不管你怎樣說(shuō)，房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)就擺在那里，有沒(méi)有泡沫也不是誰(shuí)說(shuō)了可以算。誰(shuí)也不理他，自然就會(huì)見(jiàn)分曉。

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