尖端技術(shù)重塑2024年房地產(chǎn)前景

尖端技術(shù)重塑2024年房地產(chǎn)前景

隨著全球科技投資的持續(xù)增長，房地產(chǎn)行業(yè)也在經(jīng)歷深刻的變革。大流行后，混合辦公模式的普及以及節(jié)能環(huán)保需求的上升，正推動著商業(yè)地產(chǎn)向更靈活、高效、智能化的方向發(fā)展。2024年，房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵技術(shù)將涵蓋移動訪問控制、智能建筑管理解決方案等，從而實現(xiàn)動態(tài)空間的管理、提升能源效率，并增強網(wǎng)絡(luò)安全性。

后疫情時代的混合辦公模式與市場需求變化

大流行后的商業(yè)地產(chǎn)市場進入了新的發(fā)展階段。在2024年，全球正邁入疫情后的第四年，工作場所的出勤率雖逐步恢復，但每周的平均辦公室占用率僅為2020年水平的一半左右。值得注意的是，出勤率的波動性顯著增加：高峰期的日子接近疫情前的水平，而周五等低谷日子幾乎處于空置狀態(tài)。這種不穩(wěn)定的使用模式對房地產(chǎn)運營商提出了新的挑戰(zhàn)，即如何為混合辦公模式提供支持，使工作場所更加靈活、適應(yīng)性更強。

混合辦公模式下，員工期望其辦公環(huán)境不僅能適應(yīng)遠程與在辦公室之間的轉(zhuǎn)換，還能夠提供足夠的吸引力，值得通勤。同時，隨著氣候變化問題日益嚴峻，租戶企業(yè)也更加關(guān)注建筑的環(huán)保性能，要求房東和運營商采用更節(jié)能的運營方式。

這種新興的市場需求推動了房地產(chǎn)行業(yè)對技術(shù)的依賴。根市場調(diào)研，超過80%的受訪者（包括租戶和投資者）計劃增加技術(shù)投入，91%的租戶表示愿意為科技支持的辦公空間支付溢價。這表明，房地產(chǎn)技術(shù)正在從實驗性創(chuàng)新走向?qū)嶋H應(yīng)用，成為推動商業(yè)地產(chǎn)運營效率提升的關(guān)鍵動力。

動態(tài)占用管理技術(shù)的關(guān)鍵作用

隨著混合辦公模式的普及，雖然商業(yè)辦公空間的需求依然存在，但對空間的使用方式發(fā)生了巨大變化。未來的商業(yè)地產(chǎn)運營商必須依賴技術(shù)，實時適應(yīng)這些變化，從而在高度動態(tài)的環(huán)境中保持高效運作。

盡管辦公室的整體占用率在逐步提升，但能否完全恢復到2019年的水平仍存在疑問。尤其是那些較為傳統(tǒng)的建筑，需要通過技術(shù)手段動態(tài)優(yōu)化剩余空間的利用效率。實現(xiàn)這一目標的關(guān)鍵在于更為先進的占用跟蹤技術(shù)，以實時了解各個租戶的出勤情況、空間使用頻率等細節(jié)，從而提供個性化的運營和服務(wù)。

目前，傳統(tǒng)的建筑管理系統(tǒng)大多只能提供每日總體數(shù)據(jù)匯總，難以應(yīng)對混合辦公模式下的動態(tài)變化。為了解決這一問題，運營商需要更加精細的數(shù)據(jù)，例如通過訪問控制、視頻監(jiān)控和空間傳感器等技術(shù)，實時了解租戶、員工和訪客的使用情況。通過這些工具，物業(yè)管理方能夠更加深入地分析辦公空間的使用模式，優(yōu)化資源配置，提高租戶滿意度。

開放的移動辦公與靈活租賃模式

智能設(shè)備的普及和云計算的發(fā)展，使得辦公場所的移動性成為可能?，F(xiàn)代員工的工作地點不再固定，越來越多的人選擇根據(jù)生活需求在不同地點辦公，例如避免長途通勤、尋找更方便的停車或托兒服務(wù)等。由此，辦公空間呈現(xiàn)出多地點混合的特點，從中央辦公室、家庭辦公區(qū)到聯(lián)合辦公空間、酒店等多個場所交替使用。

在這種環(huán)境下，傳統(tǒng)的固定租賃模式逐漸被打破，租戶更傾向于選擇靈活租賃方式，甚至希望能夠跨多個地點自由使用辦公空間。這種“會員制”式的租賃模式，允許租戶根據(jù)需求自由選擇工作場所，極大地提高了辦公的靈活性。

為了支持這種靈活租賃模式，房地產(chǎn)運營商需要更智能的訪問控制系統(tǒng)。如今的新技術(shù)正使這一目標變得可行。例如，Aliro是一種由蘋果、谷歌、三星和亞馬遜等企業(yè)主導開發(fā)的開放連接標準，旨在打破不同物業(yè)管理系統(tǒng)之間的訪問壁壘。該技術(shù)允許用戶通過手機上的應(yīng)用在多個建筑之間自由切換，極大地簡化了跨系統(tǒng)的訪問操作。

這種技術(shù)創(chuàng)新不僅為用戶提供了前所未有的自由，也讓運營商能夠在管理跨建筑的訪問權(quán)限時更加高效。通過一個通用的管理平臺，運營商可以輕松地維護和監(jiān)控不同設(shè)備的使用情況，提高整體運營效率。

智能建筑技術(shù)助力可持續(xù)發(fā)展

在可持續(xù)發(fā)展和提高運營效率的雙重推動下，智能建筑技術(shù)正在迅速發(fā)展。智能建筑不僅可以根據(jù)實時數(shù)據(jù)調(diào)整運營，提高能源使用效率，還能顯著減少建筑的碳排放。在混合辦公模式下，建筑的使用情況每天都在波動，因此，系統(tǒng)的適應(yīng)性需求比以往任何時候都要高。

根預測，到2025年，75%的新建商業(yè)建筑將具備智能化功能。這意味著，越來越多的傳統(tǒng)物業(yè)將不得不應(yīng)對智能化改造的需求，以在競爭激烈的市場中吸引租戶。由于現(xiàn)有建筑占城市基礎(chǔ)設(shè)施的90%以上，如何通過智能技術(shù)改造這些傳統(tǒng)建筑，成為房地產(chǎn)行業(yè)面臨的重要挑戰(zhàn)。

好在，智能建筑技術(shù)的成本在不斷下降。通過無線傳感器技術(shù)，運營商可以避免昂貴的硬接線安裝成本，同時仍然能夠享受低能耗、低維護的優(yōu)勢。這些傳感器體積小、重量輕，即使在信號較弱的區(qū)域也能工作，進一步擴展了智能技術(shù)在建筑改造中的應(yīng)用場景。

網(wǎng)絡(luò)風險與人工智能的防護

智能建筑技術(shù)雖然提升了效率，但也增加了網(wǎng)絡(luò)安全的風險。隨著物聯(lián)網(wǎng)（IoT）設(shè)備的廣泛應(yīng)用，建筑系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)共享變得更加頻繁，網(wǎng)絡(luò)攻擊的入口點也隨之增加。西門子的一份白皮書指出，物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備的廣泛連接為潛在的黑客攻擊提供了多個切入點，增加了建筑運營系統(tǒng)的安全風險。

為應(yīng)對這一挑戰(zhàn)，人工智能技術(shù)可以發(fā)揮重要作用。通過部署安全信息和事件管理（SIEM）系統(tǒng)，運營商可以實時監(jiān)控智能建筑中的設(shè)備和系統(tǒng)日志，快速檢測異?；顒?。機器學習算法能夠迅速識別出潛在的網(wǎng)絡(luò)威脅，并在攻擊發(fā)生之前采取行動，從而大大增強了智能建筑的網(wǎng)絡(luò)安全防御能力。

盡管目前這些技術(shù)仍處于發(fā)展階段，但隨著市場需求的增長，智能建筑中的技術(shù)應(yīng)用將逐步加速。預計未來幾年，房地產(chǎn)行業(yè)將越來越依賴這些尖端技術(shù)，以滿足租戶對安全性、靈活性和可持續(xù)性的要求。

總結(jié)

尖端技術(shù)正在重塑2024年及未來的房地產(chǎn)市場。從動態(tài)占用管理、靈活租賃模式到智能建筑的可持續(xù)發(fā)展和網(wǎng)絡(luò)安全防護，房地產(chǎn)行業(yè)正在從一個傳統(tǒng)的、保守的行業(yè)，逐步轉(zhuǎn)向一個依賴技術(shù)創(chuàng)新、注重效率和用戶體驗的領(lǐng)域。雖然全面應(yīng)用這些技術(shù)可能還需要時間，但那些能夠率先擁抱科技的業(yè)主和運營商，必將在競爭中占據(jù)優(yōu)勢，并引領(lǐng)行業(yè)向更加智能化、可持續(xù)發(fā)展的方向邁進。

CIBIS峰會

由千家網(wǎng)主辦的2024年第25屆CIBIS建筑智能化峰會即將開啟，本屆峰會主題為：“匯智提質(zhì)：開啟未來新篇章”。屆時，我們將攜手全球知名智能化品牌及業(yè)內(nèi)專家，共同探討物聯(lián)網(wǎng)、AI、云計算、大數(shù)據(jù)、智慧建筑、智能家居、智慧安防等熱點話題與最新技術(shù)應(yīng)用，分享如何利用更智慧、更高效、更安全、更低碳的智慧技術(shù)，共同開啟未來美好智慧生活。

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