基于占用率的能耗調(diào)節(jié)解鎖商業(yè)設(shè)施的未來

如今，商業(yè)辦公樓業(yè)主正積極打造更智能、更具韌性和適應(yīng)性的物業(yè)。在電力及運(yùn)營成本不斷上升的背景下，他們對提升能源效率和居住舒適度的需求愈發(fā)迫切，以實(shí)現(xiàn)更快速的投資回報(bào)。

助力實(shí)現(xiàn)凈零排放目標(biāo)

“基于占用率的能耗調(diào)節(jié)”（Occupancy Setbacks）已被廣泛視為一項(xiàng)行之有效的節(jié)能減碳手段，同時也能提升辦公環(huán)境的舒適性。這一策略為未來的設(shè)施運(yùn)營提供了新方向，并與商業(yè)辦公樓日益提升的凈零排放目標(biāo)高度契合。作為一種節(jié)能控制措施（ECM），基于占用率的能耗調(diào)節(jié)指的是在建筑空間無人或使用率較低的時段，有意識地調(diào)低或減少暖通空調(diào)（HVAC）系統(tǒng)及照明等設(shè)備的能耗。施耐德電氣的最新研究表明，設(shè)施管理者可以通過實(shí)施這類措施顯著提升能源效率并降低運(yùn)營成本。

建筑技術(shù)新時代

現(xiàn)代辦公樓肩負(fù)著多重使命。它們不僅需要成為先進(jìn)的工作場所，更需要在設(shè)計(jì)和運(yùn)營方面滿足嚴(yán)格的可持續(xù)性標(biāo)準(zhǔn)。為了滿足現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)的需求，建筑業(yè)主們經(jīng)常尋求在遵守政策與降低成本、為使用者提供健康環(huán)境之間取得平衡。

耐德電氣最近在位于英國倫敦霍爾本 150 號的 Sidara 總部進(jìn)行的研究顯示，實(shí)施基于人員占用的房間空調(diào)系統(tǒng)可以顯著提高能源效率并減少碳排放。該研究以會議室為重點(diǎn)，表明人員占用退縮可平均節(jié)省22%的運(yùn)營能耗和碳排放，并且不會影響健康的室內(nèi)空氣質(zhì)量 (IAQ)，從而確保了人員的健康。

為了助力實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，建筑應(yīng)配備智能樓宇技術(shù)和基礎(chǔ)設(shè)施。這包括配備傳感器和控制系統(tǒng)的現(xiàn)代化樓宇管理系統(tǒng) (BMS)，該系統(tǒng)旨在適應(yīng)居住者的使用模式和環(huán)境條件。該技術(shù)與能源管理模塊 (ECM) 協(xié)同工作，以提供更佳的能源性能。

通過將傳感器與 BMS 和房間預(yù)訂平臺相結(jié)合，空間變得更具適應(yīng)性和響應(yīng)性，可以在預(yù)定的會議之前自動調(diào)整房間條件，以提高居住者的舒適度。

基于占用率的能耗調(diào)節(jié)實(shí)踐

基于占用率的能耗調(diào)節(jié)以使房間在營業(yè)時間內(nèi)保持節(jié)能狀態(tài)，因?yàn)榉块g的設(shè)置和空調(diào)將基于需求而非時間表進(jìn)行。這可以節(jié)省能源并延長空間內(nèi)機(jī)械設(shè)備的使用壽命，因?yàn)橄到y(tǒng)會根據(jù)室內(nèi)空氣質(zhì)量 (IAQ)、房間入住率和預(yù)訂情況的傳感器數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整，以響應(yīng)這些傳感器數(shù)據(jù)，從而實(shí)現(xiàn)節(jié)能。

研究還發(fā)現(xiàn)，基于占用率的能耗調(diào)節(jié)部署的時間和環(huán)境也會產(chǎn)生重大影響。例如，所研究的房間設(shè)計(jì)為可根據(jù)占用情況修改溫度設(shè)定點(diǎn)，并在七度的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)節(jié)。在冬季，房間無人時，溫度設(shè)定點(diǎn)會“回落”至約19攝氏度，房間有人時則調(diào)整至約22攝氏度。照明亮度也會根據(jù)占用情況進(jìn)行開啟/關(guān)閉調(diào)整。

根據(jù)Sidara的公司政策，只有在房間預(yù)訂系統(tǒng)中有正式預(yù)訂的情況下，房間才會被視為“已占用”，這使得房間調(diào)節(jié)在會議開始前即可開始。如果預(yù)訂人或與會者未出席會議，房間將恢復(fù)為未占用狀態(tài)設(shè)置。

室內(nèi)空氣質(zhì)量 (IAQ) 和居住舒適度

基于占用率的能耗調(diào)節(jié)不會損害健康的室內(nèi)空氣質(zhì)量，即使占用率發(fā)生變化，也能保證居住者的舒適度。

分析表明，二氧化碳濃度始終保持在 1,000 ppm 以下，符合 ASHRAE 的指導(dǎo)方針，因?yàn)楫?dāng)會議期間占用率上升時，室內(nèi)空氣質(zhì)量 (IAQ) 傳感器會指示 BMS 供應(yīng)更多新鮮空氣。冬季期間，相對濕度水平在 30% 至 50% 之間波動，這有助于避免常見的季節(jié)性問題，例如冷凝或干燥。

此外，揮發(fā)性有機(jī)化合物 (VOC) 水平保持在 250 ppb 以下，并且當(dāng)出現(xiàn)短暫峰值時（動態(tài)環(huán)境中的預(yù)期情況），BMS 會通過增加新鮮空氣循環(huán)快速恢復(fù)水平。

投資回報(bào)

在會議室中部署先進(jìn)的傳感器以支持挫折策略可以實(shí)現(xiàn)可觀的投資回報(bào) (ROI)。

施耐德電氣的分析將這些傳感器較高的前期成本（包括設(shè)備和安裝）與預(yù)計(jì)的長期節(jié)能效果進(jìn)行了比較，并以使用功能有限的基本房間恒溫器的基準(zhǔn)情景為基準(zhǔn)。該計(jì)算基于倫敦現(xiàn)行的商業(yè)電價（每千瓦時幾便士），并考慮了季節(jié)性變化，以使節(jié)能估算值標(biāo)準(zhǔn)化。

值得注意的是，該投資回收期估算較為保守，因?yàn)樗鼉H考慮了與房間級系統(tǒng)（例如風(fēng)扇控制器 (FCU)、插頭負(fù)載和照明）相關(guān)的節(jié)能效果，并未考慮大型暖通空調(diào) (HVAC) 組件（例如空氣處理機(jī)組和變風(fēng)量箱）帶來的額外節(jié)能效果，而這些組件可能會進(jìn)一步加快投資回收期?；诖朔治觯狙芯恐惺褂玫姆块g的預(yù)期投資回收期保守估計(jì)約為兩年。

鋪平前進(jìn)的道路

對于設(shè)施管理人員來說，這項(xiàng)研究的結(jié)果有力地證明了優(yōu)先考慮智能建筑技術(shù)和諸如入住率降低等能源管理措施 (EMC) 的必要性?；魻柋窘?50號的研究表明，在所研究的房間中，部署這些策略可平均減少22%的運(yùn)營能耗和碳排放。

這些結(jié)果對于那些在能源成本上升和ESG 要求更加嚴(yán)格的背景下尋求最大化建筑投資回報(bào)率的決策者來說尤其重要。

總而言之，基于占用率的能耗調(diào)節(jié)不僅僅是技術(shù)上的提升，更是卓越運(yùn)營的戰(zhàn)略杠桿。通過將實(shí)時入住率洞察與自動化樓宇控制系統(tǒng)相結(jié)合，商業(yè)辦公室可以提升員工福祉，延長設(shè)備壽命，并加速實(shí)現(xiàn)凈零排放目標(biāo)——同時提供清晰的、數(shù)據(jù)支持的財(cái)務(wù)價值。

本文作者：Sadiq Syed 是施耐德電氣數(shù)字建筑高級副總裁

資料來源：Facilities Management Advisor

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