2018輕資產模式仍占主流的長租公寓行業(yè)，從選址開始，到開業(yè)運營，幾乎每步一個坑。運營者從有做”長租公寓“念頭開始，似乎就開始了不斷排雷過程，在沒嘗到甜頭的時候，誰也不敢放松警惕。“燈亮了!”新派公寓創(chuàng)始人王戈宏在朋友圈感嘆，“中國的租房租賃方興未艾，任何坎坷挫折不完善其實都是必修課!”
如何度過長租公寓運營之殤，來聽聽樂乎聯合創(chuàng)始人、北京公司總經理于洪胤分享
記者：樂乎是否遇到過新派公寓近期類似的情況?
于：樂乎曾經遇到過類似的，就是二房東跟大房東簽了合同，之前沒問題，然后產權方給授權方足夠的時間，但是后來二房東又跟大房東把合同變更了，相當于合同期的時間對不上了，簽了一個補充協議，最后出了問題后產權方跟我們扯皮了，但是完全像新派這樣的情況沒有遇到過。
記者：行業(yè)中此類現象是否普遍存在?
于：行業(yè)當中這種情況還是常見的，第一：像新派這種情況直接跟業(yè)主簽的，真正有棟房子在這里的話，其實很多業(yè)主會存在抵押或者擔保的這種情況，因為一個資產完全控制在這里的可能性比較小，從產權這個角度來說的話這種現象肯定是普遍存在的。第二點：在一線城市，比如北京，完全拿到一手資源的可能性非常小，很多時候我們都要通過二房東，甚至是三房東，那這個過程當中，二房東、三房東之間的扯皮的點就需要很好的把控。
記者：該如何規(guī)避此類風險?
于：要靠前期在法務競調。這也存在很大的難度，就在于有很多擔保是查不到的，比如擔保公司抵押了，但他如果沒有去做登記，房產抵押就查不到，另外民間簽的這種擔保行為是查不到的。前期法務競調是最有效的規(guī)避手段，還有一個就是考察上游出租方的本身的企業(yè)資質，無論是企業(yè)、房東、還是個人。
記者：樂乎的運營模式是否有什么可以借鑒給同行業(yè)的中小型運營商?
于：以前我們樂乎委托的甲方是民間老板，民間的老板一般不看這個，他們不關心房產抵押這類問題，只會去關注房產方會或者二房東會承諾的——只要出了問題，我們賠你，很多民間的老板信這個。但是跟樂乎托管合作呢，樂乎的法務會對上下游整個鏈條把關，一定程度上幫助他們規(guī)避了這方面問題，前期做這個很多甲方是持排斥心態(tài)的，他沒有理解到我們管這個房子真正的目的，是為了保證房子的使用權，如果中間因為法務風險存在無權使用的可能性，那對于我們的品牌就是影響，對甲方來說就是風險，所以我們做這樣的法務把控，對他們來說是幫助，后來又很多甲方慢慢的能了解到我們做這件事的必要性，很大程度上提高他們對這方面的風險意識。
民間老板拿房的渠道不同，了解物業(yè)的程度比我們自己去開發(fā)會了解得更透徹，就需要我們法務前期做好溝通，樂乎也有一些方式，比如，我們在成都的一個項目，它的產權是開發(fā)商，開發(fā)商的房子把土地和房產都抵押給了銀行，而且我們還查到他們信用上有一定的問題，但是我們又想要這個房子，我們當時談的就是讓開發(fā)商找一個有資質的第三方擔保公司，然后對他的租賃行為進行擔保，從法律層面規(guī)避了整個項目的風險，一旦出了問題，有賠付方。
如果你不知道這個房子的產權究竟怎樣，那就讓產權方出一個擔保。
記者：此事一出，您預判行業(yè)會有怎樣的變化，樂乎是否會針對此事有調整?
于：新派這個相當于給全行業(yè)上了一課，因為這個事情出了，也會加強產權方對自己的要求，在與產權方的溝通中會取得積極的作用，這個事情對整個行業(yè)是有一定的幫助的，無論是租入方他去做產權的調查，或者說產權方來配合做這個事情，都是來幫助這個項目穩(wěn)定運營的，其實大部分產權方是不希望和出租方扯皮的，他們都喜歡關系融洽，幫助行業(yè)健康地發(fā)展，未來也會越來越好的。
如果把新派公寓此次遭遇的事件看作一個行業(yè)現象，其折射出的是長租公寓“二房東”模式的“集體性”風險：產權人轉讓物業(yè)之后租約或者租金能否持續(xù)穩(wěn)定的潛在風險。
房地產市場逐漸進入存量時代，長租公寓也正在成為租房市場多元化的主體，經過多年的探索，不少公寓品牌已經形成了自己獨特的經營模式，雖然在現實中還會遇見一些問題，但在政策的大力扶持和資本的積極參與下，2018年長租公寓未來也會越來越好的。
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