說道城市更新案例,多數人會想到粵港澳大灣區(qū),尤其是廣州、深圳及兩地周邊。的確,這些地區(qū)出現(xiàn)和很多有名的城市更新案例。瑞威資本的彭波就曾表示,“目前,國內城市更新比較成熟的區(qū)域是粵港澳大灣區(qū),尤其是廣州、深圳及兩地周邊。”由此可見,這些地區(qū)有名是有道理的。
(成功的城市更新案例背后 是類似瑞威資本的支撐)
然而,在分析城市更新案例時,多數人會認為執(zhí)行城市更新項目的是政府。是的,目前城市更新的主導性角色依舊是政府,但隨著更新模式和參與主體的多元化,資產機構將扮演愈發(fā)重要的角色,他們已經參與到城市更新中來,成為推動公司更新建設的重要力量。
以瑞威資本參與的深圳城市更新項目為例,通過分析相關案例可以看到,瑞威資本在推動城市更新的進程中發(fā)揮著舉重若輕的作用。
2018年上半年深圳新喬圍城市更新項目落地,因該地毗鄰深圳市大工業(yè)區(qū)和高新技術出口加工區(qū),是深圳東進戰(zhàn)略的重要板塊,故瑞威資本十分重視這里的城市更新建設。基礎設施及公共服務設施嚴重滯后、居住環(huán)境惡劣和景觀界面差、土地用途不符合城市發(fā)展要求等諸多問題。瑞威資本便結合以前的城市更新案例,在之前的案例中尋找經驗。瑞威資本針對此項目的復雜性,進行了詳盡的考察研究,結合瑞威資本強力的資本運作與豐富的城市更新經驗,彌補項目片區(qū)經濟增長緩和集體經濟效益不高的短板。
盡管如今的城市更新案例眾多,但每個成功案例的背后都離不開類似瑞威資本這類資產機構企業(yè)的付出,它們是協(xié)助政府推進城市建設的重要力量。
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