中美貿(mào)易戰(zhàn)下人民幣波動(dòng)明顯 WeHome海外房產(chǎn)成中產(chǎn)新選擇

7月6日，中美貿(mào)易戰(zhàn)進(jìn)入新一輪交戰(zhàn)，美國(guó)開(kāi)始對(duì)第一批清單上818個(gè)類別、價(jià)值340億美元的中國(guó)商品加征25%的進(jìn)口關(guān)稅。作為反擊，中國(guó)也于同日對(duì)同等規(guī)模的美國(guó)產(chǎn)品加征25%的進(jìn)口關(guān)稅。全球范圍內(nèi)日益加劇的貿(mào)易緊張局勢(shì)再次引發(fā)了全球金融市場(chǎng)的避險(xiǎn)情緒，投資者紛紛開(kāi)始加持美元及外匯資產(chǎn)，來(lái)應(yīng)對(duì)這場(chǎng)全球兩大經(jīng)濟(jì)體貿(mào)易沖突所帶來(lái)的資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

貿(mào)易戰(zhàn)下人民幣波動(dòng)明顯，增持美元資產(chǎn)成趨勢(shì)

全球前兩大經(jīng)濟(jì)體的貿(mào)易之戰(zhàn)，帶來(lái)的影響波動(dòng)外匯市場(chǎng)、國(guó)內(nèi)地產(chǎn)及各項(xiàng)投資領(lǐng)域。從4月中旬開(kāi)始，人民幣在岸美元兌人民幣(USD/CNY)匯率，從6.27到了7月3日的高點(diǎn)6.72，兩個(gè)半月的時(shí)間內(nèi)貶值幅度達(dá)到6.7%。中美兩國(guó)貨幣政策分化，加之當(dāng)前中美長(zhǎng)、短端利差均處于低位，匯率缺少安全墊。在貿(mào)易戰(zhàn)正式開(kāi)打后，從投資者角度而言，人民幣美元的匯率的遠(yuǎn)期波動(dòng)再次成為中國(guó)關(guān)注的焦點(diǎn)。

伴隨美國(guó)加息，中國(guó)定向降準(zhǔn)，向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性，因此中美貨幣政策分歧加大導(dǎo)致利差進(jìn)一步縮窄，年初中美10年期國(guó)債收益率差為1.44%，而目前僅為0.71%。收益率相差不多的情況下，資本將向更國(guó)際化的美元市場(chǎng)流動(dòng)，使得短期內(nèi)人民幣資產(chǎn)的吸引力下降。

當(dāng)下，人民幣匯率國(guó)際化市場(chǎng)化已然是已確定的趨勢(shì)，未來(lái)人民幣匯率的波動(dòng)頻率將更為頻繁，在某些特定時(shí)期，投資者資產(chǎn)配置合理利用外幣資產(chǎn)來(lái)對(duì)沖匯率風(fēng)險(xiǎn)是資產(chǎn)保值的一個(gè)必要做法。目前中國(guó)高凈值人群和新中產(chǎn)階級(jí)對(duì)于資產(chǎn)的配置放眼全球，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為投資者可以適當(dāng)購(gòu)買一些海外資產(chǎn)作為家庭的外匯資產(chǎn)進(jìn)行配置，以便分散投資風(fēng)險(xiǎn)。

美國(guó)房產(chǎn)受追捧，WeHome新模式引關(guān)注

對(duì)于大部分的非機(jī)構(gòu)型消極策略投資者而言，在各方金融機(jī)構(gòu)看法上下不一進(jìn)退維谷的當(dāng)口，是一個(gè)應(yīng)該開(kāi)始考慮躲避風(fēng)險(xiǎn)的好時(shí)機(jī)。在固定收益類資產(chǎn)里，最為廣泛考慮的一般是債券和固定資產(chǎn)。根據(jù)CoreLogic發(fā)布的最新HPI(房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告)顯示，2017年12月的美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比11月上漲了0.5%，同比過(guò)去一年的房?jī)r(jià)指數(shù)上漲了6.6%。因此，在中美貿(mào)易戰(zhàn)的大環(huán)境下，投資美國(guó)房產(chǎn)成為新中產(chǎn)階級(jí)對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)的有效手段。

投資美國(guó)房產(chǎn)雖然是明智之舉，但傳統(tǒng)的美國(guó)房產(chǎn)投資耗時(shí)耗力，弊端重重，動(dòng)輒二十幾萬(wàn)的投資門檻和長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)多月的購(gòu)房流程，就將很多人擋在了門外。同時(shí)購(gòu)房前后的十幾道手續(xù)，和每年要繳納的數(shù)十項(xiàng)費(fèi)用，都讓美國(guó)房產(chǎn)投資成為了“少數(shù)人的游戲”。

面對(duì)復(fù)雜的中美貿(mào)易戰(zhàn)局勢(shì)以及人民幣波動(dòng)的影響，WeHome作為國(guó)內(nèi)海外房產(chǎn)投資先鋒機(jī)構(gòu)，以獨(dú)創(chuàng)的海外房產(chǎn)股權(quán)投資平臺(tái)，引起投資者的關(guān)注，成為當(dāng)下更為穩(wěn)健、安全、便捷的投資方式之一。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，WeHome作為一個(gè)基于大數(shù)據(jù)選房的房產(chǎn)股權(quán)投資平臺(tái)，利用SPV股權(quán)投資模式，將每套房產(chǎn)分拆成股權(quán)，投資者不再需要購(gòu)買一整套房產(chǎn)，而是可以購(gòu)買一部分股權(quán)。這樣一來(lái)，多人可以共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，分享收益，大大降低了參與海外房產(chǎn)投資的門檻。這種投資方式不僅能夠在稅務(wù)上享受更多的優(yōu)惠，提升風(fēng)險(xiǎn)緩沖能力，還可以大幅提升資產(chǎn)的流通性，降低出售成本。

最重要的是，WeHome解決了“投資前”、“投資后”的兩大難題——選房和運(yùn)營(yíng)。

房產(chǎn)投資的兩大收益，來(lái)源于租金和增值，只有選對(duì)了房產(chǎn)，才能獲得更高的收益。WeHome自有的大數(shù)據(jù)引擎通過(guò)監(jiān)測(cè)公開(kāi)數(shù)據(jù)、和MLS、HouseCanary等專業(yè)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)合作，獲取包括消費(fèi)形態(tài)、交易變化、經(jīng)濟(jì)變化等預(yù)判性的數(shù)據(jù)，建立量化模型。實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)美國(guó)市場(chǎng)超過(guò)2100萬(wàn)套房源，優(yōu)選投資標(biāo)的。

同時(shí)，WeHome自主研發(fā)的數(shù)據(jù)量化模型“鷹眼”，可以對(duì)房屋進(jìn)行投資性評(píng)級(jí)，結(jié)合房源位置，城市，人口結(jié)構(gòu)，當(dāng)?shù)厥杖耄袌?chǎng)周期，犯罪率，學(xué)區(qū)評(píng)分，歷史價(jià)格等數(shù)十個(gè)維度的數(shù)據(jù)，對(duì)上千萬(wàn)套房源進(jìn)行分析和建模后得出分?jǐn)?shù)，根據(jù)分?jǐn)?shù)為投資人提供科學(xué)有效的投資建議。

運(yùn)營(yíng)層面，投資人再也不必?fù)?dān)心租客背景調(diào)查、收租、報(bào)稅、繳納費(fèi)用等一系列后續(xù)運(yùn)營(yíng)問(wèn)題，WeHome通過(guò)與美國(guó)當(dāng)?shù)刭Y深經(jīng)紀(jì)人、資產(chǎn)管理公司，法律機(jī)構(gòu)建立深度合作，建立了一個(gè)投資縱深的垂直行業(yè)多角色協(xié)同網(wǎng)絡(luò)，可以解決投資者的后顧之憂。

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