貝殼研究院發(fā)布職業(yè)經(jīng)紀(jì)人預(yù)期指數(shù)：調(diào)控不放松三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有降

貝殼研究院發(fā)布的《職業(yè)經(jīng)紀(jì)人預(yù)期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》顯示，2018年第三季度全國(guó)經(jīng)紀(jì)人市場(chǎng)預(yù)期指數(shù)仍然為負(fù)值，市場(chǎng)預(yù)期向下程度較二季度明顯擴(kuò)大。全國(guó)有52.1%的經(jīng)紀(jì)人預(yù)期下季度成交量會(huì)下降，41.6%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為三季度成交價(jià)會(huì)跌。

受政策調(diào)控的持續(xù)影響，2018年上半年國(guó)內(nèi)部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，為夯實(shí)調(diào)控成效，自五月起全國(guó)四十余城市繼續(xù)發(fā)布調(diào)控新政，此輪調(diào)控下來(lái)，有人歡喜有人憂(yōu)。之所以歡喜，是因?yàn)檎邔?duì)市場(chǎng)的積極引導(dǎo)產(chǎn)生了效果，之前瘋狂增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)和樓市得到了控制，正在逐漸回歸到“房住不炒”正的軌;憂(yōu)愁的則是，政策的調(diào)控并非長(zhǎng)久之計(jì)，調(diào)控的邊際效應(yīng)正在逐步弱化，同時(shí)受調(diào)控影響，各地市場(chǎng)的交易熱度也在逐步降溫，作為房地產(chǎn)行業(yè)最基層的經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)未來(lái)預(yù)期表示悲觀。

不放松！40城加碼樓市調(diào)控

如果要用一個(gè)確切的形容詞去描述中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2018年上半年的整體環(huán)境，那就是焦灼。在一二線(xiàn)樓市普遍存在全面限購(gòu)的背景下，部分一二線(xiàn)城市一二手房屋價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象日益嚴(yán)重，部分三四線(xiàn)城市卻經(jīng)歷了一波“破萬(wàn)”(購(gòu)房單價(jià)達(dá)到10000元/平方米)的狂歡。

伴隨著三四線(xiàn)城市這輪上漲，自5月起武漢、江門(mén)、哈爾濱、長(zhǎng)沙、佛山、北京、石家莊、東莞、威海、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、丹東、太原、成都、聊城、重慶、三明、寧波、天津、銀川、珠海、濟(jì)南、廈門(mén)、德州、西安、大連、福州、青島、惠州、贛州等在內(nèi)全國(guó)四十余城市發(fā)布調(diào)控政策。

與此同時(shí)，僅在上半年住建部曾四次表明態(tài)度，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖。

今年“兩會(huì)”期間，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在“部長(zhǎng)通道”接受采訪(fǎng)時(shí)表示，今年將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，進(jìn)一步夯實(shí)地方政府主體責(zé)任;建立完善房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警機(jī)制，提高調(diào)控精準(zhǔn)性;大力加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，特別是嚴(yán)厲打擊企業(yè)和中介違法違規(guī)行為。

除此之外，6月25日，市場(chǎng)上流出“國(guó)開(kāi)行將棚改貸款審批權(quán)收回總行，全國(guó)一刀切暫停棚改”的消息。受此影響，6月26日地產(chǎn)股集體暴跌。7月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，各地要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。盡管消息出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，但圍繞著棚改貨幣化政策的話(huà)題早已被推到風(fēng)口浪尖。

對(duì)此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，房地產(chǎn)政策密集發(fā)布的最核心原因，是部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)，雖然一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然平穩(wěn)，但是三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，“逢漲必查是今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策歷史最密集的最主要原因，房地產(chǎn)調(diào)控的方向不變。”

經(jīng)紀(jì)人對(duì)三季度市場(chǎng)呈悲觀態(tài)度

隨著調(diào)控的不斷加碼、信貸政策的持續(xù)收緊，作為房地產(chǎn)行業(yè)最基層的經(jīng)紀(jì)人，或許是最能直觀了解區(qū)域樓市“冷暖”的人。

據(jù)貝殼研究院發(fā)布的“鏈家職業(yè)經(jīng)紀(jì)人預(yù)期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告”顯示，2018年第三季度全國(guó)經(jīng)紀(jì)人市場(chǎng)預(yù)期指數(shù)仍然為負(fù)值，市場(chǎng)預(yù)期向下程度較二季度明顯擴(kuò)大。全國(guó)有52.1%的經(jīng)紀(jì)人預(yù)期下季度成交量會(huì)下降，41.6%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為三季度成交價(jià)會(huì)跌。

分城市來(lái)看，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定的北、上、深及南京的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為三季度成交量?jī)r(jià)均會(huì)基本持平(變化10%以?xún)?nèi));成都的市場(chǎng)預(yù)期在二季度轉(zhuǎn)向向下后，第三季度再次下探，市場(chǎng)預(yù)期最為悲觀。

青島、濟(jì)南和上海上半年市場(chǎng)持續(xù)低迷，經(jīng)紀(jì)人預(yù)期也較為悲觀。長(zhǎng)沙和西安在經(jīng)過(guò)一輪上漲后，外加調(diào)控的深入，經(jīng)紀(jì)人預(yù)期開(kāi)始轉(zhuǎn)向，預(yù)期下季度市場(chǎng)將會(huì)有所回調(diào)。

相較而言，沈陽(yáng)和合肥的經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)樂(lè)觀，認(rèn)為三季度成交量和價(jià)格均會(huì)穩(wěn)中向上。合肥由于人才引進(jìn)政策力度較大，后期將有大量需求進(jìn)入，經(jīng)紀(jì)人預(yù)期較為樂(lè)觀。

“隨著6月市場(chǎng)的下行，經(jīng)紀(jì)人預(yù)期開(kāi)始走向消極。預(yù)期成交量會(huì)下降50%以上的經(jīng)紀(jì)人占比達(dá)到18.1%，高出上二季度9.3個(gè)百分點(diǎn);預(yù)期均價(jià)會(huì)下跌10%以上的經(jīng)紀(jì)人占比較上一季度高出9.9個(gè)百分點(diǎn)。”

貝殼研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，通過(guò)距離市場(chǎng)、購(gòu)房人最近的經(jīng)紀(jì)人，貝殼研究院將呈現(xiàn)出最為客觀、貼近真實(shí)的市場(chǎng)聲音。從去年開(kāi)始，貝殼研究院(原鏈家研究院)每季度針對(duì)鏈家職業(yè)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行預(yù)期調(diào)研，每季度向全國(guó)范圍內(nèi)超過(guò)30000名鏈家職業(yè)經(jīng)紀(jì)人發(fā)放問(wèn)卷，統(tǒng)計(jì)經(jīng)紀(jì)人對(duì)于住宅銷(xiāo)售、價(jià)格和市場(chǎng)狀況的預(yù)期，來(lái)制作鏈家經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)。今年貝殼研究院繼續(xù)推進(jìn)鏈家經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)調(diào)研工作，旨在透過(guò)訪(fǎng)問(wèn)鏈家一線(xiàn)專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的意見(jiàn)調(diào)查，為市場(chǎng)提供用作衡量未來(lái)樓價(jià)變動(dòng)方向的參考指標(biāo)。

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