作為健身房經營者的你,是不是經常遇到這樣的小麻煩,墻皮脫落、地膠起泡、插座進水、燈光晃眼……明明自己花重金裝修的健身房,看起來也挺酷,為什么經營過程中總是出現這樣那樣的問題?
作為想要開一家健身房的你,別說把健身房裝修成什么樣子了,是不是連在哪里選址都一頭霧水?
作為正在著手營建健身房的你,是不是不知道該找怎樣的設計團隊來幫你?哪里的施工團隊更具性價比?什么樣的設計才叫好設計?什么樣的施工才叫好施工?
解決以上問題,這篇文章也許能給到你一些思路。從0到1,手把手教會你做好健身房營建。
為什么你的健身房好看卻不實用?
要把自己的健身房裝修得“養(yǎng)眼”一點,這個誰都知道。沒有用戶愿意在看起來low的健身房里鍛煉。但很多經營者總在遇到這樣的問題,自己花重金設計的健身房會員用起來并不舒服,比如洗澡水流太小,動線設計不合理會員空間使用沖突等;又如自己養(yǎng)眼的健身房運營成本太高,水、電、維修費總是居高不下……這其實是大多經營者的通病:只追求健身場館的“藝術性”(好看),卻忽略了“功能性”(好用)。成功的健身房營建一定是先功能再藝術,功能性與藝術性統一的健身房。
功能性強的健身房一定是會員用起來舒服的健身房。拿浴室來舉例子,對會員來講,舒服的健身房是洗澡時溫度與水量都要合適的。在此我們建議健身房的水溫會盡量保持在40度上下,根據健身房用水的頻率和流量,我們專門做了供熱水方案的比對。還有跑步時可以看到景色;秀身材時有能讓會員擺造型的小品;舉鐵時有地方放手機和水杯等很多提升用戶體驗的小細節(jié)。另外,讓會員用起來舒服的健身房也是有溫度的,注意把控健身房整體顏色、在墻體寫上勵志文案等,都在潛移默化提升用戶的滿意度。
勵志文案墻
功能性強的健身房一定也是“經濟”省成本的健身房。還拿花灑來舉例子,健身房淋浴不單單要讓會員洗澡痛快,還得考慮用水成本。所以我們在選擇花灑時會增加增壓和納米節(jié)水的工藝,在保證會員舒適的同時,能幫助經營者最大化節(jié)省成本。
現在成本控制做不好的健身房最大的問題是出在功能區(qū)的劃分上。健身空間里該設計哪些功能區(qū)?每個功能區(qū)的面積該多大?功能區(qū)內機械之間的距離該是多少?例如我們的健身房的更衣淋浴采用共享模式,最大程度節(jié)約了場地面積。簡單點說,合理的空間布局能把60㎡設計出300㎡的功能來,高效利用健身房的每一平方毫米面積,做到面積“零浪費”,最大程度提高坪效比。
健身房布局圖
保證了健身房的功能性之后才該考慮“好看”。如何做好功能性與藝術性的高度統一,里面涉及到的細節(jié)太多,是該交給設計師和工程師去做的事情。作為健身房老板需要做的就是去找一個優(yōu)秀的營建團隊來幫助自己把健身房打造得既好用又好看。那如何挑選營建團隊?
找怎樣的設計團隊來幫自己?
該找個怎樣的團隊來做健身房營建?健身房營建一定要找專業(yè)做健身房營建的團隊來做,這就是標準答案。經營者在挑選營建團隊時往往會陷入兩個誤區(qū):
誤區(qū)1:不惜重金找來設計院、精裝工作室等知名團隊來做。
找市面上的“知名”團隊來在營建,最大的問題不是因為他們的水平不高,而是因為他們不懂健身行業(yè)。因為不懂,才造成最后效果特別不理想,要么完成度低,實景與效果圖不符;要么后續(xù)問題很多,不斷重建,后續(xù)成本高昂;要么只實用卻不美觀。
誤區(qū)2:只認“面積”,不論“類型”。
經營者在找營建團隊時,往往關注該團隊是否操作過大面積的案例,認為做過越大面積的水平越高。這實際上是很大的一個誤區(qū)。2000平米的別墅和400平米的健身房完全是兩套不同的建筑類型,前者是居住類建筑后者是公共建筑,排水、通風等工藝是完全不同的。到家裝市場去買公建材料是很難買到的,即便能買到質量也基本滿足不了公建的要求。歸根到底,面積說明不了問題,經營者要關注的還是該營建團隊是否是做健身房營建的。
營建工作把毛坯房“變”為健身房
總結一下,經營者在挑選營建團隊的時候最該關注的是該團隊是否有過健身房營建項目。不同的商業(yè)空間有不同的功能需求,健身空間有獨特的營建“模數”。做酒店或者做家裝的團隊用他們自己行業(yè)的模數去實施健身房營建,不可能搞得清楚健身房的功能區(qū)怎么劃分才合理,多大面積的鏡子適用于健身房,健身房該用什么照度的燈光等。
另外,即便做過健身房項目,也要關注其在健身房項目上投入了多大的精力。有些外包設計團隊做過健身房項目,但由于其什么項目都做,在健身房營建項目上并不“精”。相比于專業(yè)做其他行業(yè)的營建團隊,做過健身房項目的外包團隊在基本的功能區(qū)劃分等方面不會存在什么問題,但再細致的活不見得能做好。比如不熟悉更衣柜、燈光、地膠、淋浴花灑等健身房使用的特殊材料,不清楚健身房該如何“留點位”才能避免安全隱患等。這些內容拼的是“經驗”。
健身房實景圖
再來,如果該團隊能有健身房的運營經驗那便是加分項。沒有運營經驗的營建團隊對健身人群需求不熟悉,不了解會員對健身房的使用習慣,無法更好地從設計角度提升健身房的體驗。比如,設計怎樣的動線,完成訓練回更衣室的會員不會與正在進行動態(tài)自由訓練的會員產生沖突;更衣柜設計幾層才更好地貼合健身會員的物品擺放習慣;小器械怎么擺會員用著才順手等。
另外,單獨說說智能化。現在開智能化健身場館的投資人越來越多,智能化營建方面比普通場館還多了關于物聯設備的考量。物聯設備絕不是在普通場館上隨隨便便就安裝上的,也是要在營建設計最開始就把物聯內容做進去,衣柜幾個一組,衣柜的點位留多高既實用又美觀讓人看不到線頭,水電線怎么留設等。
智能更衣柜
多去看營建團隊的健身房設計案例吧,別太關注團隊知名度,也別太糾結他們操盤過的建筑面積。重點是要看營建團隊的“健身房”設計經驗。
營建,從選址開始
健身房營建并不是從選好了一塊地方準備要動工的那一刻開始的,實際上在選址過程中就已經開始在動用“營建思維”了。選址環(huán)節(jié)是營建的一部分重要內容,它決定了健身房能不能開、能不能設計好、能不能經營好。
站在運營的角度來講,挑選人流大的寫字樓、商圈和社區(qū),這基本上每位從事健身房經營的人都知道。但少有人知道站在營建的角度去考慮選址是另有一套大體系的。有些人會說,“我知道,不就是看看挑高、看看采光嘛!”僅僅是看看挑高和采光嗎?還有消防、新風系統、強電、弱電……這些內容不見得人人都知道。
工程選址會涉及房屋建筑學,結構承重,采暖通風,機電,給水排水,消防疏散,法律合規(guī)等七大關鍵點。
工程師現場測量
投資人在選址的時候只需要準備一個項目“清單”,把項目清單交給物業(yè),讓物業(yè)一一填好。對于健身房營建來講每一個項目都有一個數據標準,比如說實際層高要不低于3.2米,給水接口壓力不低于0.3mPa等。并不是說不滿足這些標準的地方就不能開健身房,是說越符合這些標準的地方,從營建角度來講就越具備施工條件。清單里的項目有很多,我們?yōu)橥顿Y人挑選的一些關鍵項目,大家在與物業(yè)溝通時可以優(yōu)先關注這些項目。
層高最好不要低于3.2m;樓板承重不低于4.0千牛/平方米,2019年以后新建的建筑這個值不低于4.6。排水主管管徑不小于DN100,與物業(yè)接口有預留或可接入位置。新風量最好是30m³/h*人等。
除了以上提到的數字,還有哪些項目需要關注?作為健身房老板,營建過程中還要把控的要點是什么?有哪些坑需要注意避免?我們推薦經營來聽“0-1手把手教你開健身房”的課程。聽完這堂課,關于營建你還能學到如何用1塊錢的設計費在運營上掙100塊、如何挑選施工團隊、花多少錢來做營建才合理等內容。
營建內容的講師先后就職于世界頂尖設計及建筑項目管理機構,有10余年設計和工程管理從業(yè)經歷。參與過“地標建筑”的設計及項目管理,獲得過國內外“建筑設計大獎”。
除了營建,“0-1”的課程還將帶你全面學習開健身房財務、法務、運營、公關等方面內容。
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