李嘉誠再次拋售內(nèi)地資產(chǎn)，獲利十余倍

最近，李嘉誠的公司7折拋售北京一樓盤，引發(fā)了媒體和網(wǎng)民的廣泛關(guān)注。該樓盤名叫御翠園，位于北京朝陽區(qū)，是一個高端項目，樓盤備案價近10萬元，現(xiàn)在7萬元拋售，折扣幅度較大。

聯(lián)系不久前的出售港口事件，李嘉誠此次拋售北京資產(chǎn)，這一個時間節(jié)點太敏感，引發(fā)了網(wǎng)友的猜測——究竟是北京樓市低迷，還是李嘉誠要套現(xiàn)撤離？網(wǎng)絡(luò)上，這兩種聲音占了主導。

其實，過去這些年里，李嘉誠一直在處理內(nèi)地資產(chǎn)，大部分從內(nèi)地，轉(zhuǎn)移到了海外。比如，在歐洲，李嘉誠有大量的投資。倫敦一位華人曾告訴我，李嘉誠在英國有大量的投資，主要投資基礎(chǔ)設(shè)施，是市民離不開的。相對房地產(chǎn)行業(yè)，這是相對穩(wěn)健的資產(chǎn)，旱澇保收。

目前，李嘉誠在內(nèi)地的資產(chǎn)，占比已經(jīng)比較低。不過，李嘉誠已經(jīng)從內(nèi)地獲得數(shù)千億元的利潤回報。主要是李嘉誠對內(nèi)地布局較早，在北京、上海、深圳、廣州等中國多個重要城市的核心地段，儲備了大量的土地。而核心城市的土地，又是最值錢的，大部分較拿地時翻了幾十倍。

以北京御翠園項目，李嘉誠已經(jīng)拿地超過20年。試想，20年前，北京的房價才幾千元/平方米，現(xiàn)在翻了一二十倍。

公開數(shù)據(jù)顯示，2001年，李嘉誠的公司拿下北京御翠園地塊時，折合樓面價僅1750元/平方米。而之前，該項目售價10萬元/平方米。所以，即便打7折，李嘉誠的公司，依舊可獲得暴利。

中國的房地產(chǎn)公司為什么大部分倒閉或者瀕臨破產(chǎn)？主要是高價拿地，且都是自己開發(fā)，一旦遇到市場波動，就極有可能崩盤。李嘉誠的聰明之處，在于他地價拿地，而且會捂盤。通常，他拿下一塊地，不急于開發(fā)，會放置多年，甚至放一二十年。一旦地價暴漲，他要么自己開發(fā)，要么轉(zhuǎn)讓出去。通常，李嘉誠喜歡轉(zhuǎn)讓地塊，獲利更輕松，也能降低公司的風險。相對來說，國內(nèi)大部分地產(chǎn)商，沒有李嘉誠的精明頭腦，總以為房地產(chǎn)一直會漲下去，重資產(chǎn)上陣。

李嘉誠對市場動向明察秋毫，一旦發(fā)現(xiàn)趨勢不對，或有風吹草動，他立馬就會清理資產(chǎn)，即便打折，也要賣掉。在處理資產(chǎn)時，李嘉誠一向十分果斷，從不猶豫。今年年初，李嘉誠以45億元的價格，將上海和黃藥業(yè)45%的股權(quán)出售，可謂5折拋售。當時，這件事也引發(fā)了猜想，是李嘉誠的公司缺錢，還是想急于套現(xiàn)？

李嘉誠對清理內(nèi)地資產(chǎn)，布局已有10余年之久。從2013年開始，李嘉誠旗下公司就開始出售上海、北京等內(nèi)地城市的核心資產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2015年前后，三年時間里，李嘉誠的公司從內(nèi)地套現(xiàn)2000多億元資產(chǎn)。

不僅僅是拋售內(nèi)地資產(chǎn)，李嘉誠還大量拋售了香港資產(chǎn)。這些套現(xiàn)的錢，他基本上投向歐洲。

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